冯仑:不同意“只有救楼市才能救内需”的观点 这样反而把市场搞坏了|封面直播-天天热点评

2023-06-07 05:30:45 凤凰网财经

出品:凤凰网财经《封面直播》

主持人:鲁婧涵


(资料图片)

近日,央行发布《中国金融稳定报告(2022)》指出,我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。在此背景下,有专家学者指出,提振当今低迷的国内需求,亟需找到一个大的投资和消费池子,而这个行业非房地产莫属,“只有救楼市才能救内需”。

“吃旧药,走新路”,这条路是否可行?本期凤凰网财经《封面直播》对话御风集团董事长、万通集团创始人冯仑。

关于当前热议的“只有救楼市才能救内需 ”的观点,冯仑并不同意。他说,“楼市只是房地产的一部分,而且楼市已经经历了青春期,它必然就是要减量的。所以不存在救不救的事情。就相当于它不长个了,我们非要把这些过了青春期的人,愣给他叫回来,天天给他打激素,把骨头缝给它拉起来,然后穿内增高,你这就害他了。”

冯仑认为,房地产行业进入了一个正常的减价、减量、减速的调整时期。放在国际比较的经验看,这都是正常。

“它本来就到了自然的减量的阶段,你非要把它拉医院给它救回来,结果反而把市场搞坏了。”说。

以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑文字实录(节选):

凤凰网财经《封面直播》:您刚刚提到了很多房地产行业新的场景。那么对于最近吴晓波提出的,“只有救楼市才能救内需”,您怎么看这个观点?

冯仑:我倒不太同意他这个观点。因为晓波讲这个,在我这个行业的观点,楼市只是房地产的一部分,而且楼市已经经历了青春期,它必然就是要减量的。所以不存在救不救的事情。就相当于它不长个了,我们非要把这些过了青春期的人,愣给他叫回来,天天给他打激素,把骨头缝给它拉起来,然后穿内增高,你这就害他了。

所以现在我认为房地产进入了正常的一个行业的调整时期,减价、减量、减速。放在国际比较的经验看,这都是正常,没有什么。

我老开玩笑说,看见一个年轻人长青春痘,你认为他是病吗?其实可以不用管它。他自己可能过了这个阶段(青春痘)就没有了,也可能你稍微抹点东西就过去。但要把它当成大病,天天带他去医院,他心里一定就变得很不舒服,最后心里越不舒服内分泌越乱,结果这痘痘一辈子就留下了。结果这个病是看出来的,而不是说自己长的。

其实救房地产,救住宅,也面临这个问题。它本来就到了自然的减量的阶段,你非要把它拉医院给它救回来,结果反而把市场搞坏了。我觉得不用管它。因为这是个竞争和整个行业发展的阶段。再一个,还有一些住宅以外的因素在影响,所以也不是大家说救就能救回来了。

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